Бизнес-омбудсмен и прокуратура защитили предпринимателя от Росреестра

Уполномоченный по правам предпринимателей в Вологодской области Степан Ткачук и областная прокуратура защитили вологодского предпринимателя от действий Росреестра. Предприниматель обратился к ним на приеме, который совместно провели Степан Ткачук и заместитель прокурора области Алексей Васильков в августе.

По результатам проверки, проведенной на основе этого обращения, было установлено, что Управление Росреестра по Вологодской области сочло бизнесмена виновным в том, что он самовольно занял земельный участок площадью 0,3 кв.м, и обвинило его в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ – «Самовольное занятие земельного участка». 

 - Идет судебное арбитражное разбирательство между смежными землепользователями по определению площади земельного участка, необходимой для обслуживания всех зданий и сооружений, правообладателем которых является зявившая компания.  Дело находится в производстве Арбитражного суда, - говорит Степан Николаевич, -  При этом  29 июня 2017 года Администрацией города Вологды был согласован межевой план земельного участка, на котором находится ранее учтенный БТИ в 2007 году проезд, не принадлежащий соседнему землепользователю. Согласно № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (действовало до 01.01.2017), государственный технический учет, технические паспорта признаются юридически действительными, имеют равную силу с кадастровыми паспортами и такие объекты считаются учтенными в соответствии с законом.

Как утверждает заявитель, местоположение границ объекта не было согласовано с правовладельцем по пяти точкам (граница прошла по фундаменту здания). Как с собственником объекта недвижимости, находящемся на смежном земельном участке, не была согласована общая граница указанных земельных участков.

Установленная граница проходит в двух метрах от входа. Въехать нельзя, нет возможности эксплуатировать здание, выхода к дорогам общего пользования нет. 

Следовательно, эта часть земельного участка спорная,  поэтому компания обратилась в суд с иском об оспаривании межевания земельного участка.

В этих условиях, по всей видимости, Росреестр проверял правильность и достоверность представленного межевого плана.

 - Земельные споры у предпринимателей возникают нередко, - комментирует Степан Ткачук, - Их возможно предотвратить путем досудебного урегулирования. Все стороны должны соблюдать нормы, предусмотренные действующим законодательством.

По протесту областной прокуратуры постановление о назначении административного наказания было отменено, поскольку самовольно занятая субъектом бизнеса площадь составила всего одну тысячную процента от общей площади земельного участка, то есть правонарушение является малозначительным. В результате Росреестр  удовлетворил протест прокуратуры области, прекратил административное дело в отношении предпринимателя.