Кадастровая оценка: что может измениться?

Процедуру оспаривания кадастровой оценки ждут серьезные изменения. Законопроект о ее совершенствовании уже прошел первое чтение в Госдуме. Одним из наиболее важных новшеств может стать фактическая невозможность досудебного оспаривания кадастровой стоимости.

Будущее оценки

В законопроекте не предусмотрено досудебное или судебное урегулирование спора из-за кадастровой стоимости. Вместо рассмотрения проблемы на специальной комиссии или в суде предлагается устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной автоматически, на основании отчета об оценке рыночной стоимости. Решение об этом должно принимать Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации.

Установить в суде рыночную стоимость объекта станет просто невозможно. Это приведет к нарушению прав собственников.

В региональном совете по оценочной деятельности Вологодской области убеждены, что принятие законопроекта в предложенной редакции будет иметь широкий и негативный общественный резонанс. Некоторые положения документа могут привести к нарушению баланса интересов налогоплательщиков и власти и создать угрозу институту государственной кадастровой оценки в целом.

Мы внесли свои предложения, все они высказаны на заседаниях рабочей группы «Опоры России», отправлены властям Вологодской области и представителям региона в Госдуме. Делается максимально возможная работа, которая от нас зависит.

Второй проблемой может стать пандемия коронавируса. С 1 января 2020 года введено понятие «внеочередная кадастровая оценка». Она может проводиться, если индекс рынка недвижимости снизился на 30% и больше. Индекс ежеквартально рассчитывает Росреестр и в течение пяти рабочих дней с даты расчета публикует информацию в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Пока непонятно, как будет развиваться ситуация.

Что сейчас

Последняя кадастровая оценка в Вологодской области завершилась в 2019 году, следующая по плану — через четыре года.

После утверждения новой оценки Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации должно давать разъяснения и исправлять ошибки.

Есть два вида ошибок при определении кадастровой стоимости:

  1. технические ошибки (описки, опечатки, арифметические и другие подобные ошибки). Они бывают единичными, то есть совершенными при определении кадастровой стоимости одного объекта, и системными — в отношении нескольких объектов;
  2. методологические ошибки. Такие ошибки случаются, когда определение кадастровой стоимости не соответствует методическим указаниям. Эти ошибки также делятся на единичные и системные, в зависимости от того, в отношении скольких объектов они сделаны.

Исправление ошибок

Обратиться с заявлением об исправлении ошибки можно, пока кадастровая оценка актуальна. В случае Вологодской области — в течение четырех лет с 2019 года. Если при рассмотрении обращения обнаружатся ошибки, их исправят, а заявителю пришлют уведомление об этом.

К заявлению об исправлении ошибок нужно приложить подтверждающие документы. Например, если для расчета взят неверный материал стен (дом каркасный, а оценен как кирпичный), то может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

При исправлении ошибок допускается изменение кадастровой оценки только в сторону понижения.

В течение 30 дней со дня поступления обращения ведомство обязано предоставить разъяснение в виде официального письма. Этот срок может быть продлен еще на 30 дней, если учреждению необходимо получить недостающую информацию.

Если заявитель не согласен с решением Бюро кадастровой оценки    и технической инвентаризации, сейчас он может подать иск в суд. А с мая должна начать свою работу комиссия по оспариванию при департаменте имущественных отношений. Долгое время комиссия не работала, так как не был назначен уполномоченный по защите прав предпринимателей, а он обязательный член комиссии. Сейчас на эту должность утвердили Светлану Георгиевну Куликову. Поэтому в скором времени процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно будет пройти как в комиссии, так и в суде — до вступления в силу новых изменений. Сколько у нас есть времени поработать в таком режиме, с учетом сложившейся ситуации в стране, пока никто не знает.

Получил решение об изменении кадастровой стоимости — исправь и налог

После получения положительного решения об изменении кадастровой стоимости налоги, которые считаются исходя из кадастровой стоимости, должны быть пересчитаны.

Ошибочно считать, что это произойдет с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании.

Налоговая начнет перерасчет с даты начала применения скорректированной кадастровой стоимости.

Зачем нужна кадастровая оценка и на что она влияет

  • для участков она является базой по земельному налогу;
  • для отдельных объектов недвижимости (например, административно-деловых и торговых центров, помещений в них) — базой по налогу на имущество организаций;
  • учитывается в расчете налога на доходы физлиц;
  • при передаче имущества в дар сумма налога рассчитывается из кадастровой стоимости;
  • из нее рассчитывается административный штраф за самовольное занятие участка, использование участков по нецелевому назначению;
  • для определения арендной платы за участок, который находится в публичной собственности;
  • для определения цены выкупа участков, находящихся в публичной собственности;
  • начальная цена предмета аукциона по продаже или аренде участка;
  • из нее рассчитывается размер платы за сервитут;
  • из нее рассчитывается размер платы за снятие запрета на строительство и реконструкцию на участке;
  • из нее рассчитывается величина госпошлины за нотариальные действия;
  • для изъятия участков сельхозназначения.

Архив

№1(105) январь-февраль

Скачать

№2 (106) март

Скачать

№3(107) апрель

Скачать

№4 (108) май

Скачать

№1-2 (94-95) январь-февраль

Скачать

№3 (96) март

Скачать

№4 (97) апрель

Скачать

№5 (98) май

Скачать

№6(99) июнь

Скачать

№7-8(100) июль-август

Скачать

№9(101) сентябрь 2019

Скачать

№10(102) октябрь 2019

Скачать

№11(103) ноябрь 2019

Скачать

№12(104) декабрь 2019

Скачать

№1,2 (82-83) январь-февраль

Скачать

№3 (84) март

Скачать

№4 (85) Апрель

Скачать

№5 (86) май

Скачать

№6 (87) июнь

Скачать

№7-8 (88-89) июль-август

Скачать

№9 (90) сентябрь

Скачать

№10 (91) октябрь

Скачать

№11 (92) ноябрь

Скачать

№12 (93) декабрь

Скачать

№1 (72) январь-февраль 2017 г.

Скачать

№2 (73) март 2017 г.

Скачать

№3 (74) апрель 2017 г.

Скачать

№4 (75) май 2017 г.

Скачать

№5 (76) июнь 2017 г.

Скачать

№6 (77) июль-август 2017

Скачать

№7 (78) сентябрь 2017

Скачать

№8 (79) октябрь 2017

Скачать

№9 (80) ноябрь 2017 г.

Скачать

№10 (81) декабрь 2017 г.

Скачать

№1 (62) январь-февраль 2016 г.

Скачать

№2 (63) март 2016 г.

Скачать

№3 (64) апрель 2016 г.

Скачать

№4 (65) май 2016 г.

Скачать

№5 (66) июнь-июль 2016 г.

Скачать

№6 (67) август 2016 г.

Скачать

№7 (68) сентябрь 2016 г.

Скачать

№8 (69) октябрь 2016 г.

Скачать

№9-10 (70-71) декабрь 2016 г.

Скачать

№1 (54) февраль-март 2015 г.

Скачать

№2 (55) апрель 2015 г.

Скачать

№3 (56) май 2015 г.

Скачать

№4 (57) июнь-июль 2015 г.

Скачать

№5 (58) август 2015 г.

Скачать

№6 (59) сентябрь 2015 г.

Скачать

№7 (60) октябрь-ноябрь 2015 г.

Скачать

№8 (61) декабрь 2015 г.

Скачать

№1 (48), февраль-март 2014 года

Скачать

№2 (49), апрель-май 2014 года

Скачать

№3 (50), июнь-июль 2014 года

Скачать

№4 (51), август-сентябрь 2014 г.

Скачать

№5 (52), октябрь-ноябрь 2014 г.

Скачать

№6 (53), декабрь 2014 г.-январь 2015 г.

Скачать

1 (42) февраль-март 2013 года

Скачать

2 (43) апрель-май 2013 года

Скачать

3 (44) июнь-июль 2013 года

Скачать

4(45) август-сентябрь 2013 года

Скачать

5(46) октябрь-ноябрь 2013 года

Скачать

6(47) декабрь 2013 года-январь 2014 года

Скачать

1 (36) февраль-март 2012

Скачать

2 (37) апрель-май 2012

Скачать

3 (38) июнь-июль 2012

Скачать

5 (40) октябрь-ноябрь 2012

Скачать

4 (39) август-сентябрь 2012

Скачать

6 (41) декабрь 2012 - январь 2013

Скачать

5 (34) октябрь-ноябрь 2011

Скачать

1 (30) февраль-март 2011 года

Скачать

6 (35) декабрь 2011-январь 2012

Скачать

4 (33) август-сентябрь 2011 года

Скачать

3 (32) июнь-июль 2011 года

Скачать

2 (31) апрель-май 2011 года

Скачать

6 (29) декабрь 2010 - январь 2011 года

Скачать

1 (24) январь-февраль 2010 года

Скачать

2 (25) март-апрель 2010 года

Скачать

3 (26) май-июнь 2010 года

Скачать

4 (27) август-сентябрь 2010 года

Скачать

5 (28) октярь-ноябрь 2010 года

Скачать

7 (23) ноябрь-декабрь 2009

Скачать

1 (17) январь-февраль 2009 года

Скачать

3 (19) апрель 2009 года

Скачать

4 (20) май-июнь 2009 года

Скачать

5 (21) июль-август 2010 года

Скачать

6 (22) сентябрь-октябрь 2009 года

Скачать

2 (18) март 2009 года

Скачать

5 (15) ноябрь 2008 года

Скачать

6 (16) декабрь 2008 года

Скачать

1 (12) февраль 2008 года

4 (14) октябрь 2008 года

1 (4) февраль 2007 года

2 (5) апрель 2007 года

3 (6) май 2007 года

4 (7) июнь 2007 года

5 (8) июль-август 2007 года

6 (9) сентябрь 2007 года

7 (10) октябрь 2007 года

№1 (1) октябрь 2006 года

№2 (2) ноябрь 2006 года

3 (3) декабрь-январь 2006-2007 года