Несмотря на то, что пик экономического кризиса уже пройден и рынок недвижимости после «заморозки» стал потихоньку оживать, вологодские строители не дают оптимистичных прогнозов. Сейчас можно с определенной уверенностью сказать только одно: рынок недвижимости неоднозначный и сложно прогнозируемый. И дело даже не в застройщиках, а скорее в наборе целого ряда существенных факторов, которые удлиняют цикл стройки в разы и делают из прибыльного бизнеса объект выживания.
Что нам стоит дом построить
Застройщики Вологды почти единогласно уверяют, что условия строительства сейчас не позволяют ни удешевлять квадратный метр, что могло бы хоть как‑то оживить рынок, ни строить больше. Причин несколько. Во-первых, это проблема кредитования. «Строительной отрасли банки практически не выдают кредиты, а если и дают, то по максимальным процентным ставкам», — рассказывает генеральный директор ОАО ААК «Вологдаагрострой» Владимир Корытин. Девелоперы как потенциальные заемщики сейчас нестабильны и рискованны, а банки, особенно федеральные, научены горькой историей 2009 года, когда даже крупнейшие застройщики страны перестали расплачиваться по кредитам. «Мы столкнулись с проблемой недобросовестных застройщиков, о которой раньше Череповец не знал, — объясняет начальник отдела кредитования частных клиентов череповецкого отделения Сбербанка РФ Елена Парфенова. — После этого мы изменили условия аккредитации строительных компаний, сейчас проводится тщательнейшая проверка как финансового положения самого застройщика, так и проектно-сметной документации на конкретные объекты застройки».