«Макси Девелопмент»: инвестиции, строительство,управление

На вологодском рынке холдинг «Макси» известен как надежный оптовый поставщик продовольственных товаров, а также как один из лидеров рынка розничной торговли продуктами питания. Сегодня «Макси» — это еще и крупная девелоперская компания федерального уровня, более 10 лет осуществляющая строительство и управление торговыми центрами в различных регионах России. На наши вопросы о девелопменте торговой недвижимости нам ответил генеральный директор «Макси Девелопмент» Юрий Дунаев.

—  Юрий Станиславович, расскажите о девелоперском направлении бизнеса компании «Макси».

—   Девелопмент торговой недвижимости на сегодняшний день является приоритетным видом бизнеса холдинга «Макси», реализуемым под брендом «Макси Девелопмент». Компания динамично развивает сетевой проект торгово-развлекательных центров «Макси» в семи регионах России. Наши объекты успешно функционируют в Вологодский области, республиках Карелия и Коми. Всего в собственности компании в настоящий момент находится 10 торговых и торгово-развлекательных центров. Строительство еще трех ТРЦ «Макси» осуществляется в Смоленске, Туле и Архангельске. Кроме того, продолжается проектирование и подготовка к строительству комплекса «Макси» в Курске.

В настоящее время на завершающем этапе находится сделка по приобретению еще одной площадки для строительства большого торгово-развлекательного комплекса площадью более 100?000 кв. м в одном из городов в Приволжье.

В 2016 году общая площадь региональных ТРЦ, находящихся в собственности компании, превысит 500 тыс. кв. м, и мы не собираемся останавливаться на достигнутом. Компания и в дальнейшем планирует активно развиваться, расширяя географию своего бизнеса.

Добавлю, что каждый ТРЦ «Макси» не только способствует развитию торговой инфраструктуры регионов, но также играет важную социальную роль, становясь значимым общественным и культурным центром города. Этому способствуют богатые развлекательная, образовательная и социальная составляющие комплексов. В том числе и поэтому компания «Макси Девелопмент» получает поддержку в реализации своих инвестиционных проектов со стороны региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также содействие в решении самых сложных организационных и административных вопросов.

—  Что еще отмечают региональные власти в вашей работе?

—   Власти регионов особенно ценят то, что проекты «Макси Девелопмент» — хорошая площадка для создания рабочих мест в регионе. Так, реализация каждого нового проекта компании в зависимости от его масштаба обеспечивает от полутора до трех тысяч новых рабочих мест. Это сотрудники арендаторов ТРЦ, специалисты, обеспечивающие управление новым торговым комплексом, его эксплуатацию.

В действующих ТРЦ компании уже создано более четырех с половиной тысяч рабочих мест, а с реализацией еще четырех заявленных проектов их будет создано еще более девяти тысяч. Дополнительно стоит отметить, что в самом холдинге «Макси» на сегодняшний день работают более трех тысяч человек.

Кроме того, торгово-развлекательные центры «Макси» — это стабильная и перспективная площадка для развития малого и среднего предпринимательства в регионах. Около 50?% арендных площадей ТРЦ занимают транснациональные и федеральные сетевые компании. На остальном пространстве комплексов местные предприниматели представляют известные российские и мировые бренды по технологии франчайзинга, а также собственные торговые марки и проекты.

—  На ваш взгляд, чем торговые центры «Макси» привлекательны для бизнес-партнеров?

—   Представители известных российских и международных компаний — лидеры рынка в своих сегментах. И они ценят, прежде всего, качество наших торгово-развлекательных комплексов. А оно обусловлено серьезной, стратегически выверенной и вдумчивой работой на каждом этапе реализации наших проектов.

Во-первых, мы обстоятельно подходим к выбору земельных участков, это является платформой для создания успешных торгово-развлекательных центров. Во-вторых, мы детально продумываем концепции комплексов, которые должны учитывать потребности их потенциальных посетителей, быть уникальными и выгодно отличаться от уже существующих объектов. В-третьих, мы тщательно контролируем процесс проектирования ТРЦ, отслеживая каждый этап разработки проекта. В-четвертых, мы осуществляем доскональный контроль строительных работ. В-пятых, особое внимание мы уделяем пулу арендаторов, который должен быть разнообразным по набору товарных сегментов, актуальным по составу брендов и эффективным с точки зрения создания синергии. Кроме того, мы самостоятельно осуществляем управление нашими объектами, и делаем это максимально четко и качественно. Все это в совокупности позволяет сделать наши проекты успешными для бизнеса наших арендаторов и удобными для наших посетителей.

Свои магазины в ТРЦ «Макси» открывают ставшие уже нашими постоянными партнерами такие федеральные сетевые компании, как «Лента», «М.Видео», «Спортмастер», «Детский Мир», «Мираж Синема», «Снежная Королева», «Л’Этуаль», «Рив Гош», «Макдоналдс», Mango, Zarina, Befree, Colin’s, SAVAGE, ECCO, Zenden, «Евросеть» и многие другие.

Пул наших бизнес-партнеров постоянно растет. Так, в новых проектах компании впервые будет представлен продуктовый гипермаркет «О’КЕЙ», супермаркеты модной одежды H&M, Bershka, Pull&Bear и другие.

—  А как вы сами оцениваете ваши проекты?

—   Мы доверяем мнению профессионального сообщества. Так, каждый из проектов сети ТРЦ «Макси» был заслуженно отмечен членами жюри федеральной премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Federal Awards. В 2012 году в номинации «Средний торговый центр — Регионы России» победил региональный торгово-развлекательный центр «Макси» в Сыктывкаре. ТРЦ «Макси» в Петрозаводске стал финалистом данной номинации в 2013 году, а наш центр в Череповце был признан лучшим в номинации «Малый торговый центр — Регионы России». Динамика развития федеральной девелоперской компании также не могла остаться незамеченной, и по итогам 2012 года «Макси Девелопмент» была признана победителем в номинации «Девелопер года — Регионы России».

В следующем году мы рассчитываем вновь принять участие в конкурсной программе и, возможно, даже не в одной номинации.

—  Интересно было бы узнать, что нового вы предложите профессиональному сообществу и будущим посетителям ТРЦ?

—   Мы постоянно работаем над улучшением наших проектов, их концепции, инженерно-технических решений, архитектуры зданий, дизайна интерьера. Для этого специалисты осуществляют постоянный мониторинг потребительских предпочтений, изучают актуальные тенденции на рынке коммерческой недвижимости, а также анализируют лучшие мировые практики. Так, например, концепция ТРЦ «Макси» в Архангельске обогатилась двумя расширенными составляющими: спортивно-оздоровительной (большой фитнес-центр, spa-салон, салон красоты и прочее) и развлекательно-образовательной (семейный развлекательный центр, детский развивающий центр, студии детского творчества, школы дополнительного образования).

В ТРЦ «Макси» в Курске наряду с обновлением концепции было применено множество новых инженерно-технических решений. Например, помимо традиционных эскалаторов, предназначенных для перемещения людей на следующий или предыдущий этажи, в комплексе будет установлен эскалатор, ведущий с первого сразу на третий этаж.

—  Как вам удается работать над несколькими столь крупными проектами одновременно?

—   Действительно, в настоящее время на разных стадиях строительства находятся три торгово-развлекательных центра. Успешно осуществлять параллельную работу над всеми ними нам удается благодаря финансовой стабильности, устойчивым партнерским отношениям и коллективу компании «Макси Девелопмент».

Поясню. Все эти годы мы инвестировали в проекты преимущественно собственные средства, поэтому на текущий момент объем долговых обязательств компании перед банками равен нулю. Все это говорит о способности руководства грамотно управлять бизнесом, четко распределять финансовые ресурсы, что позволяет сохранять устойчивое и стабильное развитие «Макси Девелопмент» даже в кризисные периоды.

В течение ближайших полутора лет мы намерены ввести в эксплуатацию более 240?000 кв. м коммерческой недвижимости. В связи с этим мы рассматриваем вопрос о банковском финансировании, но в небольших размерах, что обусловлено стандартными подходами компании в части управления финансовыми рисками.

Что касается партнеров, то они оказывают нам огромную поддержку, в особенности на этапе создания объектов. Многие проектные и строительные компании, а также поставщики работают над проектами нашей компании по всей России, осваивая вместе с нами новые регионы и расширяя географию своего бизнеса. Например, при строительстве нашего самого крупного на данный момент объекта — торгово-развлекательного центра «Макси» в городе Туле работы по монтажу каркаса здания, ограждающих конструкций, межэтажных перекрытий и кровли выполняет вологодская компания ООО «СПМК-1». Она принимала активное участие в строительстве наших ТРЦ в Сыктывкаре, Петрозаводске, Череповце, а также всех наших объектов в Вологде, и является нашим основным и самым крупным строительным подрядчиком по данным видам работ.

Таким образом, «Макси Девелопмент» всегда была и остается надежным партнером, плодотворное и взаимовыгодное сотрудничество с которым представители бизнес-сообщества поддерживают и развивают на протяжении многих лет.

—  А что скажете о коллективе компании?

—   Это самый главный фактор нашего успеха. Каждый участник нашего большого коллектива отвечает за свой участок проекта и выполняет свои функции максимально качественно и профессионально.

Команда «Макси Девелопмент» сегодня — это креативные, амбициозные, нацеленные на результат и желающие развиваться специалисты, большинство из которых работают в компании уже более 5 лет. Среди них — инженеры, проектировщики, архитекторы, экономисты, сметчики, специалисты по снабжению, закупкам и тендерам, техническому надзору, безопасности, юристы, бухгалтеры, маркетологи, менеджеры по работе с арендаторами и многие другие.

Отмечу, что в настоящее время команда «Макси Девелопмент» динамично растет. Несмотря на то, что мы активно приглашаем профессионалов из разных городов России — Москвы, Санкт-Петербурга, Мурманска, Новосибирска, Екатеринбурга и других, основную ставку мы делаем на развитие внутри компании молодых специалистов из Вологды и Вологодской области, которым предоставляются широкие возможности для повышения квалификации, самореализации и карьерного роста.

Эффективной работе коллектива способствует развитая корпоративная культура. Это разнообразные обучающие программы, тренинги и командообразующие мероприятия, регулярно организуемые для всех сотрудников компании.

Наш основной актив — это люди. Наши проекты — это результат работы первоклассных специалистов, которым интересны современные технологии, нестандартные проекты, которые готовы развиваться, добиваться еще больших успехов и не останавливаться на достигнутом.