Договор. Заключен или не заключен?
Понятия «незаключенность договора» в Гражданском кодексе нет, но на практике по данному основанию оспаривается немало сделок. Рассмотрим причины, которые могут привести к признанию договора незаключенным.
Для начала определимся с термином «договор». Договор по своей сути является соглашением двух или более лиц, по которому стороны приобретают новые права и обязанности или изменяют существующие. Т.е. у договора всегда есть две или более стороны.
Чтобы заключить договор, стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям и выразить это согласие подписанием документа. В противном случае договор будет считаться незаключенным.
Каковы обстоятельства, которые могут привести к тому, что в суде ваш договор признают незаключенным?
— Договор не подписан одной из сторон, т.?е. фактически отсутствует подпись на договоре.
— Договор подписан неуполномоченным на то лицом. Например, договор подписал работник, который может действовать только по доверенности от юрлица, но на момент подписания договора срок доверенности истек или доверенность отозвана организацией, выдавшей ее.
— В тексте договора сторонами не согласованы существенные условия, согласование которых необходимо в силу закона. Например, в договоре подряда не были указаны начальный и конечный срок выполнения работ.
— В тексте договора сторонами не согласованы существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, организация получила проект договора поставки, подписала его, но с составлением протокола разногласий. Если сторона, отправившая оферту (проект договора), подпишет его, но не подпишет данный протокол разногласий, договор не будет считаться заключенным.
Таким образом, при заключении договора стоит обратить внимание на следующие аспекты:
1. Подписан ли договор всеми его сторонами.
2. Подписан ли договор уполномоченным лицом, т.?е. нужно проверить, имеет ли человек право подписывать без доверенности (данная информация видна в выписке из ЕГРЮЛ), проверить доверенность (не истек ли срок, проверить, есть ли у человека на руках оригинал доверенности, проверить у организации, не отзывала ли она доверенность у данного лица).
3. Проанализируйте, какие условия для заключенного договора являются существенными, согласуйте их с другой стороной и внесите в текст договора.
4. Обращайте внимание на письменные разногласия с другой стороной и старайтесь заранее согласовать все вопросы, которые возникают или могут возникнуть после заключения договора.
При этом надо иметь в виду, что такой способ защиты как признание сделки незаключенной довольно часто используется недобросовестными контрагентами с целью избежать предусмотренной в договоре ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства или использовать это обстоятельство иным образом в своих интересах. Виновная сторона зачастую ссылается на формальные основания (например, отсутствие в тексте договора существенных условий), позволяющие считать договор незаключенным.
В этом случае необходимо иметь в виду, что если хотя бы одна из сторон начала исполнение договора, а другая приняла это исполнение и (или) произвела встречное исполнение, то такой договор признать незаключенным будет нельзя.
Также необходимо помнить, что существуют отдельные виды договоров, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Это все договоры, связанные с изменением или возникновением прав на недвижимое имущество. Практически все знают, что договоры купли-продажи земельного участка или какого?либо жилого дома должны быть зарегистрированы в Росреестре. Однако, мало кто знает, что договор аренды недвижимого имущества также должен пройти государственную регистрацию в некоторых случаях. Например, договор аренды здания или сооружения, а также договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Также смотрите полезное видео на канале компании «Шалаевский и партнеры»
* Автор — директор юридической компании «Шалаевский и партнеры», третейский судья Северо-Западного арбитражного суда, представитель Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Вологодской области
Оставить комментарий: