О строительстве жилья

По итогам года строители гарантируют сдать 168,45 тыс. кв. м жилья. Именно об этих объемах мы говорили со строительными компаниями на старте этого года.
Много это или мало?

По сравнению с прошлым годом рост составит почти 15%.

Для понимания ситуации приведу еще несколько цифр. 18,5 тысяч семей в Вологде готовы поменять свое жилье. А 8,5 тысяч человек хотят получить хотя бы комнаты в общежитиях.

Не будем забывать, что население Вологды за последние пять лет выросло на двадцать с лишним тысяч человек. И эта тенденция имеет устойчивый характер.

Спрос, как видите, есть. И немалый. Парадокс в том, что есть и предложение. Но главная проблема, при которой покупатель не может договориться с продавцом в том, что цены на жилье в Вологде многим не по карману.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 52 тыс. руб. А в центральной части города достигает 80 тыс. руб.

Как же решить проблему доступности жилья? Ответ вроде бы лежит на поверхности – постоянно увеличивать объемы строительства.

На самом деле задачка имеет более сложное решение.

Строительный комплекс Вологды не готов строить в большом количестве. Существует серьезный кадровый голод на профессиональных строителей. Не хватает инженерных сетей и ресурсных мощностей для обеспечения новых жилых кварталов.

Есть еще особенности спроса. Вологжане предпочитают дома из кирпича, цена на который в последние годы росла быстрее, чем на золото да и собственных кирпичных заводов в Вологде пока нет.

Что же делать в этой ситуации?

По моему глубокому убеждению, жилье необходимо не только строить больше, но и для разных кошельков.

Наиболее востребованным сегодня является жилье эконом-класса.

На одном из таких объектов я побывал. Жилой комплекс «Мы вместе» строит молодая компания на улице Карла Маркса. В декабре они сдают уже вторую очередь дома.

Технология «КУБ 2,5», которая здесь применяется, для Вологды является новшеством и позволяет значительно удешевлять стоимость квадратного метра. 90% квартир – это модные сейчас квартиры-студии от 19 до 40 кв.м, где можно на свой вкус выгораживать пространство под различные функциональные зоны, в том числе под кухню. Отдельно обустроен только совмещенный санузел.

Остальные квартиры – привычный однокомнатный вариант.

Для молодых – а именно на эту социальную категорию рассчитано жилье – условия проживания, на мой взгляд, созданы достойные. Линолеумом и обоями отделаны пол и стены. Есть даже минимальный набор мебели и бытовой техники – электроплита, микроволновка, чайник.

Для Вологды это пока непривычно.

При этом цена квадратного метра в доме не превышает 43 тыс. руб.

Ребята – молодые строители – рассказали, что возводят еще два дома в Вологде по подобной же технологии. Причем один с красивым названием «Музыкант» патриотично будет украшен по фасаду нотами гимна Вологды.

На следующий год мы обсуждаем со строителями увеличение объемов жилья до 200 тыс. кв.м, а к 2020 году планируем выйти на 300 тыс. кв. м. Прорабатываем вопросы участия города в государственной программе по доступному жилью, имеющей условное название «5 на 5».

Неплохим источника дохода для бюджета могла бы стать и сдача в наем специально построенного под эти цели муниципального жилья. В Вологде сегодня черный рынок жилой аренды достигает 15 тысяч квартир. Но это отдельная большая тема, к реализации которой пока не готово наше законодательство и финансовые возможности муниципалитетов.

Источник