Стратегия прорыва

Строительный рынок нашей страны замер в ожидании сезонного всплеска спроса на новое жилье, который традиционно приходится на ноябрь-декабрь каждого года. Очевидно, что в современных условиях граждане будут покупать жилье только тогда, когда у них появятся дешевые заемные средства. Наиболее подходящим банковским инструментом является ипотека, но на приемлемых условиях ее выдают далеко не все банки.

«Россельхозбанк» является одним из немногих кредитных учреждений, кто в тесном сотрудничестве с властью и бизнесом предлагает населению в рамках ипотечного кредитования приобрести квартиру в жилом помещении, находящемся на этапе строительства, тем самым оказав содействие в решении проблем по реализации квартир строительными организациями. О том, как это сделать наиболее эффективно, шел разговор во время проведения «круглого стола», организованного журналом «Бизнес и Власть» совместно с Вологодским филиалом «Россельхозбанка».

«Ипотекой наш банк начал заниматься относительно недавно, с 2009 года, — рассказывает руководитель филиала Людмила Яблокова. — Первоначально такая форма кредитов была доступна лишь сельским жителям, но спустя год банковская ипотека стала доступна и горожанам. С ноября 2014 года банк приступил к кредитованию жителей села и города для участия в долевом строительстве жилья».

Для банка, который в последние годы старается уйти от имиджа сугубо аграрного и становится все более универсальным, ипотечное кредитование является одним из основных направлений, причем речь идет о самых разных видах ипотеки на выгодных для клиента условиях. Так, в настоящее время продолжается реализация программы ипотечного кредитования с господдержкой. «Официально эта программа рассчитана на год и предполагается к закрытию в марте 2016 года, но заявки по ней будут приниматься до конца декабря, потому что необходимо время на сбор и оформление необходимых документов». Людмила Николаевна отметила, что в связи с ограниченными сроками действия льготной процентной ставки населению нужно использовать предоставленную возможность получить ипотечный кредит по данной программе: «Эта программа действительно уникальна по своим условиям, и те объемы, которые выделены по ней, довольно значительны. Так, в «Россельхозбанке» в течение августа они были увеличены в три раза. Есть шанс, что мы к концу года серьезно увеличим объемы по ипотеке с господдержкой, и эти средства поступят в строительную отрасль».

В ответ на вопрос, ужесточились ли сегодня требования к заемщикам, руководитель филиала заверила, что они остались прежними: «Когда клиент обращается в наш банк для оформления заявки на получение ипотечного кредита, часто бывает, что он еще не определился с выбором квартиры. Мы выясняем потребности клиента, предлагаем варианты, приемлемые именно для его платежеспособности; кроме того, направляем клиента для консультации к застройщикам, строительные объекты которых аккредитованы в нашем банке».

Важно знать, что банк предоставляет ипотечный кредит для участия в долевом строительстве жилья только при условии аккредитации объекта застройщика. На данный момент такую аккредитацию от «Россельхозбанка» имеют 40 застройщиков области, а это 65 построенных домов и более двух тысяч квартир, готовых к продаже. Примером успешного сотрудничества с застройщиками в новом направлении можно отметить участие «Россельхозбанка» в реализации квартир микрорайона «Зеленый город». Проект позволил банку расширить возможности ипотечного кредитования.

«Обычно наш банк аккредитует объект застройщика за 3—5 дней. Но мы готовы сокращать срок аккредитации до трех дней при условии, что застройщик оперативно представит необходимые документы», — добавляет заместитель руководителя филиала Татьяна Гурьева, обращаясь к руководителям строительных организаций с просьбой настроить своих сотрудников на взаимовыгодную конструктивную работу.

Социальную важность строительной отрасли для региональной экономики подчеркнул первый заместитель главы Вологды Алексей Осокин. «Каждый человек, занятый в строительной сфере, дает, по некоторым расчетам, пять и более рабочих мест в других сферах экономики», — сказал в своем выступлении Алексей Феодосьевич, который не мог не отметить существующую поддержку строителей со стороны властей. Так, в настоящее время разрабатывается и утверждается стратегия развития строительной отрасли города на долгосрочную перспективу, которая предполагает в том числе и открытие новых производств, специализирующихся на стройматериалах. В нынешнем году строителями будет сдано около 180 тыс. кв метров жилья, и важно не допустить снижения темпов ввода домов в эксплуатацию в следующем году. «В идеале — сдавать ежегодно по 1 кв. м на человека. В Вологде проживает 320 тыс. человек, несложно посчитать, каков потенциал рынка, — говорит представитель городской администрации. — Есть задумка в ближайшие годы ввести в строй 300 тыс. кв. метров муниципального жилья и сдавать его в аренду. Не секрет, что молодежь в силу понятных причин зачатую не может себе позволить участия в долевом строительстве, а потому снимает квартиры в частном секторе. При этом расчет с владельцами ведется, как правило, без уплаты налогов. А при сдаче муниципального жилья доходы от найма полностью пойдут в городской бюджет».

Казалось бы, звезды для вологодских строителей начали сходиться: с одной стороны, имеются возможность и заинтересованность банка в предоставлении населению ипотечных кредитов для участия в долевом строительстве. С другой, есть проекты городской администрации по строительству муниципального жилья. Однако, как показал разговор, на душе строителей по-прежнему тревожно. Руководитель компании «Вологдаагрострой» Владимир Корытин обозначил в своем выступлении ряд негативных факторов, мешающих развитию строительной отрасли. Среди них — новации в организации по оформлению страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве: «С 1 октября нынешнего года в 4—5 раз сократилось количество страховых компаний, имеющих право оказывать услуги по данному виду страхования. По этой причине на целый месяц оказалась заморожена продажа нового жилья: клиенты не имели возможности сдать на регистрацию уже оформленные договоры долевого участия. Строительный рынок большой, но, к сожалению, он проседает и неоправданно дешевеет. Большим подспорьем для строительной отрасли было бы более широкое предложение от банков по предоставлению банковской гарантии как альтернативы страхованию. Это было бы интересно и банку, и строителям».

Проблему страхования ответственности застройщиков продолжил руководитель организации «ВологдаСтройЗаказчик» Юрий Мелочников: «Сложная ситуация не только в Вологодской области, но и по всей России. Оформление страховки практически приостановлено, так как ЦБ поставил условие — устойчивость страховых компаний, предоставляющих данный вид страхования. Страховщики берут крупных заказчиков. Но ведь и те могут пошатнуть их устойчивость. В связи с этим и крупные страховые компании также могут вылететь с рынка». Юрий Михайлович высказал надежду на то, что на федеральном уровне действие этого закона будет приостановлено, что позволит не уронить окончательно строительный рынок.

«Сегодня на рынке много небольших фирм, которые в основном существуют за счет средств дольщиков. Если прекратить их финансирование, то большинство строящихся объектов окажется замороженными. А ситуация с продажей жилья сейчас очень сложная. В Череповце на реализации находится порядка трех тысяч готовых квартир, но их никто не покупает. В Вологде ситуация выглядит несколько лучше. В целом падение продаж жилья в этом году сократилось на 30—40%», — говорит Мелочников. По его мнению, проблему на строительном рынке можно решить путем мотивации населения вкладывать средства в недвижимость.

Своим мнением по поводу происходящего на региональном строительном рынке поделился руководитель агентства недвижимости «ГрадСтрой» Владимир Другов: «Менталитет русского человека проявляется в том, что у него есть мечта — свой дом, до своего дома мечта — своя квартира. Этим мы отличаемся от Запада, где люди всю жизнь снимают жилье. Эта наша особенность помогает строителям, и надо этим пользоваться. Вместе с тем сейчас в Вологде, а больше в Череповце наметилась тенденция перехода к использованию бартерных операций, то есть расчеты подрядчика с поставщиком идут с помощью готовых квартир. Да и подрядчики рассчитываются между собой зачастую тоже квартирами. Эта тенденция меня немного настораживает. Некоторые застройщики отказались от таких зачетов, но у некоторых бартер — вынужденная мера. Что же касается снижения объемов продаж, то факт, бесспорно, имеет место, но эти показатели не катастрофичны. В последнее время из-за событий в экономике и банковском секторе люди стали больше задумываться, куда вложить деньги».

Фото: www.tv2.tomsk.ru