Поселковый эксперимент

96 жилых домов планируется построить в 2011 году в экспериментальном поселке Марфино Вологодского муниципального района. По подсчетам проектировщиков, в них будет насчитываться 221 квартира общей площадью 21 тыс. 215 кв. м. Также со временем здесь появятся амбулатория, которая фигурирует еще как офис врача общей практики, детский сад на 90 мест, современная газовая котельная с тепловыми сетями, торговый комплекс, крытый рынок и два магазина.

Перспективы, направленные на улучшение жизни селян, впечатляют. В апреле губернатор области провел в Марфино выездное совещание по вопросу развития жилищного строительства на примере застройки данного населенного пункта.

Под стать названию улицы

Первым делом Вячеслав Позгалев прошелся по улице Молодежной, где в одном из 4-квартирных домов проживает семья Якуничевых. Супруги Владимир Иванович и Ирина Викторовна воспитывают пятерых детей (двое старших – студенты высших учебных заведений, двое помладше – школьники, самая младшая дочка – в детском саду), чем вполне «оправдывают» название своей родной улицы.

Глава области поинтересовался, в какую сумму обошелся квадратный метр жилья. Выяснилось, что в 18 тыс. рублей. Площадь квартиры – 75 кв. м, цена вопроса – 1350 тыс. руб. Понятно, что для семьи из семи человек это явно не хоромы, но Якуничевы довольны и этим. Тем более что, со слов главы семейства, по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» им за счет средств федерального, областного и районного бюджетов положена безвозмездная субсидия в размере 705 тыс. рублей, 220 из которых уже выделены.

- Мы приехали сюда не только для того, чтобы посмотреть, как вы живете, но и для того, чтобы узнать, что, по вашему мнению, в поселке нужно построить прежде всего, – сказал Вячеслав Позгалев.

- Все социальные объекты нужны, - философски ответила Ирина Якуничева. – К тому же, смотря как построите…

- Построить можно быстро. Но вот, допустим, школу построим, а детей, чтобы в ней учиться, пока нет.

- Постройте тогда для начала продовольственный магазин, - попросила Ирина Викторовна. – А то ведь едва ли не за каждой покупкой приходится ездить в соседний поселок Майский или даже в Вологду, да и до автобусной остановки идти больше километра.

Кстати, оборудовать остановку общественного транспорта в самом экспериментальном поселке не обещают ни районные, ни тем более областные власти. Мысль здесь такова: большинство новоиспеченных марфинцев, принимая во внимание удаленность данного населенного пункта от областной столицы, где работают многие из них, имеют собственный автотранспорт, а, значит, лишены необходимости ожидания автобуса Вологда – Молочное.

История вопроса

Экспериментальный проект жилой застройки напротив уже существующей деревни Марфино возник еще несколько лет назад. Возведение самого жилья началось с сентября 2007 года, в рамках первого этапа по различным технологиям было построено два десятка домов. Речь, в частности, идет о каркасном деревянном домостроении, о домах из блоков «Теплостен» и электростабилизированного арболита, жилье из облегченного металлического каркаса, но уже с утеплителем (имеется в виду эковата). Стоимость одного квадратного метра не превышала тогда 22 тыс. руб., благодаря чему львиная доля объектов (12 из 17-ти жилых домов) была приобретена участниками целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

На втором этапе строительства, рассчитанном на 2008-2012 годы, в эксплуатацию были введены 32 жилых дома. В стадии строительства находится еще 67 домов. В общей же сложности на участке в 41,5 га, не считая объектов социальной инфраструктуры, должны появиться 142 жилых дома (536 квартир общей площадью 45,5 тыс. кв. м), а население поселка составит около 1400 людей.

Ирония строительной судьбы

В сопровождении делегации Правительства области губернатор посетил ряд строящихся домов на улицах Панкратова, Строителей, Верещагина…

- А что, названия улиц уже утверждены? – удивился он.

- Еще более года назад, - ответил глава Вологодского района Александр Гордеев.

- Улица Строителей есть везде, это обыгрывается даже в комедии «Ирония судьбы», - сказал Вячеслав Позгалев. – Нельзя ли придумать названия пооригинальнее?

- На будущее мы это обязательно учтем, - пообещал Александр Гордеев.

В каждом из домов губернатор осмотрел планировку, проверил качество уже выполненных работ, поинтересовался метражом и стоимостью (например, один из застройщиков предлагает дома площадью от 100 до 150 квадратных метров по 25 тысяч за квадрат), а также сроками возведения жилья. К слову, некоторые из домов строят всего за три месяца, правда, без отделки.

- В Канаде, где строительство поставлено на поток, подобные дома сдаются «под ключ» всего за один месяц, - добавил вице-губернатор Виктор Рябишин.

Держи карман!

Напомним, что изначально жилье в Марфино строилось для граждан, проживающих и работающих на селе. Однако сейчас свой «угол» на данной экспериментальной территории вполне могут приобрести и остальные желающие, для чего администрацией Вологодского района на выбор разработано три схемы финансирования. Во-первых, речь идет о строительстве индивидуальных жилых домов участниками программы социального развития села (с использованием субсидии по данной программе, личных сбережений и ипотечного кредита через тот или иной банк). Во-вторых, о строительстве квартир в блокированных жилых домах по договорам долевого строительства (опять же с использованием личных средств и ипотеки). В-третьих, о приобретении дома или квартиры по договору купли-продажи (с использованием субсидии по программам «Социальное развитие села до 2012 года» и «Молодая семья», жилищных сертификатов, собственных накоплений и ипотечного кредита). Словом, какой из вариантов по карману, тот и выбирай.

Немалое значение имеет и то, что каждому марфинцу причитается участок земли, прилегающий к дому, и большинство собственников жилья уже спешат оформить ее в собственность.

- Хорошие дома и цена вполне приемлемая, - похвалил губернатор после осмотра очередного коттеджа. – Совершенно очевидно, что строительство малоэтажного жилья сейчас является приоритетным направлением жилищного строительства.

Больше за меньше

По словам Вячеслава Евгеньевича, для приобретения людьми жилья в Марфино используются все возможные схемы расчетов. Кроме этого, в качестве эксперимента на одной площадке на практике едва ли не впервые применены самые различные и современные строительные технологии, чтобы каждый мог приобрести себе жилье не только по карману (цена, предлагаемая застройщиками, колеблется в пределах от 14 до 28,5 тыс. рублей за кв. м), но и по вкусу.

Как считает глава региона, решение сделать акцент на возведении малоэтажного жилья, которое активно ведется в Верховажье, Никольске, Тотьме, вполне своевременно. К тому же, не исключено, что в перспективе оно позволит более эффективно решать проблемы с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья, обеспечивать крышей над головой ветеранов Великой Отечественной, военных, чернобыльцев, представителей других категорий льготников.

- Для государства это вполне привлекательная цена, так как за меньшие деньги можно приобрести большее количество жилья, - подчеркнул Вячеслав Позгалев. – До конца года в Марфино планируется построить еще почти 100 домов. Уверен, что к этому времени поселок преобразится буквально на глазах! В общем, я полон оптимизма. Мы на правильном пути!