Аренда в карантин: как отсрочить платежи

Автор: Олег Иванов 30 июля 2020 г.

#бизнес #аренда #отсрочка платежей #арендаторы #МСБ

В пандемию арендаторы коммерческих помещений столкнулись с нежеланием владельцев предоставлять отсрочку за аренду. Офис закрыт, клиентов и выручки нет, а платежи остались без изменений. Разберемся, кому положена отсрочка аренды в силу закона.

Рассрочка не для всех

Правительство РФ распоряжением от 19 марта 2020 года № 670-р объявило: малому и среднему бизнесу предоставляется отсрочка по уплате аренды на государственное и муниципальное имущество на три месяца с марта 2020 года.

3 апреля 2020 года право на отсрочку или снижение арендной платы получили и арендаторы коммерческих помещений. Однако это касается только предприятий, которые вошли в список наиболее пострадавших от коронавируса отраслей.

Правила не распространяются на жилые помещение и договоры, заключенные после введения режима повышенной готовности или ЧС.

Как работает рассрочка

Рассрочка действует с даты введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. В Вологодской области такой режим введен 17 марта.

Во время его действия отсрочка предоставляется в полном размере. После отмены режима повышенной готовности и до 1 октября — в размере 50% от арендной платы. В Вологодской области режим повышенной готовности пока не снят.

Важно: отсрочка не снимает с арендатора обязанность вносить ежемесячные платежи и фактически просто формирует долг. Однако во время отсрочки арендодатель не вправе начислять штрафы, проценты и иные меры ответственности и требовать дополнительных платежей.

Оплатить долг необходимо не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Платежи должны идти равными суммами, не чаще раза в месяц. Размер платежа не должен превышать половину суммы ежемесячной арендной платы.

Если по договору аренды в плату входят платежи за коммуналку и содержание имущества и арендодатель не освобожден от их уплаты допсоглашением, то на эти платежи отсрочка не распространяется.

Отсрочка и суд

Пандемию COVID-19 можно рассматривать как обстоятельство непреодолимой силы, или форс-мажор. На это можно ссылаться при разговоре с арендодателем.

Однако установить форс-мажор может только суд. Кроме того, признание форс-мажора освобождает лишь от штрафных санкций — неустойки и процентов, но не от основного обязательства. Платить аренду при доказанном форс-мажоре все равно придется.

Есть несколько вариантов снизить аренду или получить отсрочку, но все они требуют доказывания в суде. Это положения Гражданского кодекса о существенном изменении обстоятельств, невозможности исполнить договор в связи с изданием акта органа госвласти или местного самоуправления.

Суды сейчас рассматривают такие дела не очень расторопно, а аренду нужно платить каждый месяц. Поэтому оптимальным решением проблемы станут жесткие переговоры с арендодателем. Они должны вылиться в соглашение о снижении аренды, отсрочке или уменьшении неустойки.

Только стальная воля и желание продолжать бизнес помогут в сложившейся ситуации.

Архив

№1(105) январь-февраль

Скачать

№2 (106) март

Скачать

№3(107) апрель

Скачать

№4 (108) май

Скачать

№5 (109) июнь

Скачать

№6(110) июль

Скачать

№1-2 (94-95) январь-февраль

Скачать

№3 (96) март

Скачать

№4 (97) апрель

Скачать

№5 (98) май

Скачать

№6(99) июнь

Скачать

№7-8(100) июль-август

Скачать

№9(101) сентябрь 2019

Скачать

№10(102) октябрь 2019

Скачать

№11(103) ноябрь 2019

Скачать

№12(104) декабрь 2019

Скачать

№1,2 (82-83) январь-февраль

Скачать

№3 (84) март

Скачать

№4 (85) Апрель

Скачать

№5 (86) май

Скачать

№6 (87) июнь

Скачать

№7-8 (88-89) июль-август

Скачать

№9 (90) сентябрь

Скачать

№10 (91) октябрь

Скачать

№11 (92) ноябрь

Скачать

№12 (93) декабрь

Скачать

№1 (72) январь-февраль 2017 г.

Скачать

№2 (73) март 2017 г.

Скачать

№3 (74) апрель 2017 г.

Скачать

№4 (75) май 2017 г.

Скачать

№5 (76) июнь 2017 г.

Скачать

№6 (77) июль-август 2017

Скачать

№7 (78) сентябрь 2017

Скачать

№8 (79) октябрь 2017

Скачать

№9 (80) ноябрь 2017 г.

Скачать

№10 (81) декабрь 2017 г.

Скачать

№1 (62) январь-февраль 2016 г.

Скачать

№2 (63) март 2016 г.

Скачать

№3 (64) апрель 2016 г.

Скачать

№4 (65) май 2016 г.

Скачать

№5 (66) июнь-июль 2016 г.

Скачать

№6 (67) август 2016 г.

Скачать

№7 (68) сентябрь 2016 г.

Скачать

№8 (69) октябрь 2016 г.

Скачать

№9-10 (70-71) декабрь 2016 г.

Скачать

№1 (54) февраль-март 2015 г.

Скачать

№2 (55) апрель 2015 г.

Скачать

№3 (56) май 2015 г.

Скачать

№4 (57) июнь-июль 2015 г.

Скачать

№5 (58) август 2015 г.

Скачать

№6 (59) сентябрь 2015 г.

Скачать

№7 (60) октябрь-ноябрь 2015 г.

Скачать

№8 (61) декабрь 2015 г.

Скачать

№1 (48), февраль-март 2014 года

Скачать

№2 (49), апрель-май 2014 года

Скачать

№3 (50), июнь-июль 2014 года

Скачать

№4 (51), август-сентябрь 2014 г.

Скачать

№5 (52), октябрь-ноябрь 2014 г.

Скачать

№6 (53), декабрь 2014 г.-январь 2015 г.

Скачать

1 (42) февраль-март 2013 года

Скачать

2 (43) апрель-май 2013 года

Скачать

3 (44) июнь-июль 2013 года

Скачать

4(45) август-сентябрь 2013 года

Скачать

5(46) октябрь-ноябрь 2013 года

Скачать

6(47) декабрь 2013 года-январь 2014 года

Скачать

1 (36) февраль-март 2012

Скачать

2 (37) апрель-май 2012

Скачать

3 (38) июнь-июль 2012

Скачать

5 (40) октябрь-ноябрь 2012

Скачать

4 (39) август-сентябрь 2012

Скачать

6 (41) декабрь 2012 - январь 2013

Скачать

5 (34) октябрь-ноябрь 2011

Скачать

1 (30) февраль-март 2011 года

Скачать

6 (35) декабрь 2011-январь 2012

Скачать

4 (33) август-сентябрь 2011 года

Скачать

3 (32) июнь-июль 2011 года

Скачать

2 (31) апрель-май 2011 года

Скачать

6 (29) декабрь 2010 - январь 2011 года

Скачать

1 (24) январь-февраль 2010 года

Скачать

2 (25) март-апрель 2010 года

Скачать

3 (26) май-июнь 2010 года

Скачать

4 (27) август-сентябрь 2010 года

Скачать

5 (28) октярь-ноябрь 2010 года

Скачать

7 (23) ноябрь-декабрь 2009

Скачать

1 (17) январь-февраль 2009 года

Скачать

3 (19) апрель 2009 года

Скачать

4 (20) май-июнь 2009 года

Скачать

5 (21) июль-август 2010 года

Скачать

6 (22) сентябрь-октябрь 2009 года

Скачать

2 (18) март 2009 года

Скачать

5 (15) ноябрь 2008 года

Скачать

6 (16) декабрь 2008 года

Скачать

1 (12) февраль 2008 года

4 (14) октябрь 2008 года

1 (4) февраль 2007 года

2 (5) апрель 2007 года

3 (6) май 2007 года

4 (7) июнь 2007 года

5 (8) июль-август 2007 года

6 (9) сентябрь 2007 года

7 (10) октябрь 2007 года

№1 (1) октябрь 2006 года

№2 (2) ноябрь 2006 года

3 (3) декабрь-январь 2006-2007 года