«ЛЕОН»: виртуозы кадастра

Кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник 24 июля. В этот день в 2007 году был принят Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости», который. положил начало становления профессии «кадастровый инженер» и стал основой для развития кадастровой деятельности на территории страны. Накануне праздника мы поговорили с руководителем  компании  «ЛЕОН» о специфике профессии, об истории и трудовых буднях организации - одного из признанных лидеров в сфере кадастрового дела и землеустройства.

 

«В советский период вплоть до земельной реформы 1991 года и далее до 2007 года основная профессия людей, занимающихся территориальным (межхохяйственным) и внутрихозяйственным землеустройством, была землеустроитель. В период реформирования земельно-имущественных отношений основным востребованным направлением землеустройства стало межевание земель. Межеванием занимались и геодезисты, и картографы, и землеустроители. Так что профессия «кадастровый инженер» - относительно молодая, впервые была закреплена ФЗ №221, и это было уже необходимостью, так как к этому времени рынок кадастровых услуг формировался в условиях постоянно изменяющегося законодательства, что потребовало специального государственного регулирования, - рассказывает директор Компания «ЛЕОН» Елена Кудрявцева. - Мне повезло, у меня были хорошие учителя на кафедре городского кадастра и геодезии ВоГУ, наш выпуск был одним из первых и мы получили фундаментальные знания».

По ее словам, каждый кадастровый инженер – уникальный специалист, обладающий знаниями, навыками и умениями из множества смежный отраслей – от геодезии до юриспруденции. Деятельность кадастровых инженеров сопряжена с точными геодезическими измерениями, сложными расчетами, глубокими знаниями, а также  большой ответственностью, в том числе юридической - административной и уголовной.

 «Также я благодарна тем, кто передавал опыт уже на производстве, - продолжает Елена Леонидовна. - Я прошла серьезную школу в Проектно-изыскательском институте «Промлеспроект», далее в Проектно-изыскательском институте «Промтранспроект» (сегодня  ООО «Севзапдорпроект»), где впервые познакомилась с проектированием в области дорожного хозяйства, а, главное, с людьми, влюбленными и преданными своему делу, людьми, ставшими для меня настоящим примером руководителей-профессионалов. Именно там приняла участие подготовке комплекса землеустроительных работ по отводу земельных участков для размещения первых пусковых участков автомобильной дороги «Обход города Вологды». Сложность с формированием участков и постановкой их на государственный кадастровый учет заключалась в том, что для самих органов, осуществляющий кадастровый учет, это была новая, не до конца законодательно отрегулированная процедура. Причем постановка на кадастровый учет происходила уже после завершения процедуры изъятия (выкупа) и ввода в эксплуатацию автодороги».

Полученный опыт, а также совершенствование законодательства позволили Елене Кудрявцевой уже своими силами - как руководителя ООО «Компания «ЛЕОН» - пройти все процедуры подготовки документации по планировке территории и формирования земельных участков на этапе строительства последней, четвертой очереди объездной дороги. «То, что нам доверили эту сложную работу, было для нас почетно и приятно», - отмечает Наталья Зубова, заместитель директора компании.

 

В чем сила?

Среди основных заказчиков компании «ЛЕОН» - ФКУ Упрдор «Холмогоры», ФКУ Упродор «Кола», ФКУ «Центравтомагистраль», ФКУ Упрдор «Москва-Бобруйск» и многие другие. За плечами – сотни километров разработанных проектов по планировке линейных объектов, тысячи км  линейных объектов межевания земельных участков, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, геодезической и топографической съемке.

Из последних крупных и наиболее значимых для нашего региона проектов – подготовка документации по планировке территории для строительства линейного объекта «Газопровод межпоселковый ГРС Кириллов - город Белозерск (46 км)» для компании «Устюггазсервис».

 В Московской области проведена работа по подготовке территорий к строительству на автомобильной дороге М-8 «Холмогоры» - на участке км 29 - км 47, в Пушкинском районе. В этому году завершается комплекс работ на Рублево-Успенском шоссе на участке подъезда к Одинцово.

А вообще, география деятельности компании «ЛЕОН» довольно обширна - от Нарьян-Мара до Крыма. За 10 лет работы она неоднократно награждалась национальным сертификатом «Лидер отрасли» за весомый вклад в развитие экономики и, в частности, отрасли «Землеустройство».

В чем секрет успеха компании? Как, наверное, в любой сфере - профессионализм, постоянное самосовершенствование, умение преодолевать сложности и довести работу до результата, любовь к своему делу. Немаловажно и создание со стороны руководства благоприятного климата в коллективе. «Мы преимущественно участвуем в решении важных государственных задач по развитию инфраструктуры в рамках исполнения госзаказов, что налагает дополнительную ответственность на компанию, а мы, как руководители,  дисциплинируем, мобилизуем  коллектив, ориентируя на результат», - подчеркивает Елена Кудрявцева.

Браться за крупные объекты позволяет сплоченная команда из 40 человек, сформировать которую было не просто. Наталья Зубова признается: «К сожалению, старая школа преподавателей в ВоГУ со временем уходит, пока не так быстро пополняется новыми кадрами,  специалистов-производственников, преподающих в вузах, не много. Поэтому при приеме на работу мы смотрим не только на специальность в дипломе, а на личные и деловые качества. Своими силами взращиваем нужные нам кадры, отправляем на обучение, оформляем стажировки, помогаем аттестоваться на кадастрового инженера и вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (с 2014 года это обязательное условие работы по данной специальности)... Делаем ставку на молодых специалистов - они легче вовлекаются в процессы цифровизации и автоматизации, а в кадастровой деятельности их становится все больше. Главное, чтобы они научились работать с исходной проектной-изыскательской документацией, информацией государственного фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, сведений Росреестра».

 

Не без проблем

Поскольку кадастровый инженер готовит документы для внесения сведений в государственный реестр недвижимости, ему приходится иметь дело с большим массивом данных, и порой он сталкивается с реестровыми ошибками. «Эти ошибки возникают вследствие некорректных действий, допущенных лицами, выполнивших ранее кадастровые или геодезические работы, или ошибок, содержащихся в документах, направленных в органы регистрации прав иными лицами или органами, - поясняют в компании. - Другими словами, суть этих ошибок - несовпадение координат характерных точек границ земельных участков, содержащихся в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет, и фактического землепользования. Поэтому  приходится взаимодействовать с регистраторами из Росреестра, которые не всегда проявляют компетентность, а также вступать в досудебные и судебные процедуры решения этих споров, что затягивает сроки выполнения государственных заказов».

Еще одна проблема - недобросовестная конкуренция, проявляющаяся в ходе тендеров. «Конкуренция на рынке сейчас очень высока, множество участников принимают участие в закупках, в том числе достаточно много микропредприятий, в штате которых два-три человека. Наиболее часто демпингуют как раз такие организации. Для того, чтобы победить в борьбе с ними, нам тоже приходится достаточно сильно снижать начальную цену контракта, как минимум на 20% от первоначальной, даже при наличии накопленного многолетнего опыта выполнения работ», - говорит Елена Кудрявцева.

  

Новые горизонты развития

Важным событием в современной истории «ЛЕОНа» стало вступление в Национальную Ассоциацию сжиженного природного газа. В феврале этого года правительство утвердило «дорожную карту» по развитию рынка малотоннажного сжиженного природного газа и газомоторного топлива на период до 2025 года. Дело в том, что ряд потенциальных потребителей газа удалены от источников газоснабжения или находятся в труднодоступной местности, что делает экономически невыгодной или даже невозможной традиционную трубопроводную газификацию.

Один из элементов решения этой проблемы - ограничение вовлечения в оборот земельных участков, на которых планируется размещение перерабатывающих заводов, заправочных станций и объектов придорожного сервиса, а также определение порядка приоритетного вовлечения в оборот таких участков. А без привлечения квалифицированных кадастровых инженеров в качестве экспертов этого не сделать. Елена Кудрявцева входит в состав временной рабочей группы Научно-экспертного совета при рабочей группе Совета Федерации по мониторингу реализации законодательства в области энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности: «Мы участвуем в создании соответствующих механизмов, в том числе на региональном уровне. В наших планах также участие в пилотных проектах по строительству соответствующей инфраструктуры».

«Мы открыты всему новому, готовы к сотрудничеству и с органами власти, и с новыми партнерами, - заключает Елена Кудрявцева. – Мы будем стремиться поддерживать высокий профессионализм, продолжать виртуозное исполнение каждого контракта. Благодарю свою сплоченную команду за их ответственное и преданное отношение к своему делу, стремление развивать профессию и улучшать институт кадастровой деятельности в России».

 

О сотрудничестве с РСПП

Деятельность  компании «ЛЕОН» далеко шагнула за пределы родной области, но специалисты продолжают трудиться на Вологодчине, внося свой вклад в ее развитие. «Мы считаем, что для успешной работы важен диалог между бизнесом и властью, поэтому вступили в Союз промышленников и предпринимателей Вологодской области, - говорят в руководстве компании. - Хотя опыт совместной работы у нас пока небольшой, мы понимаем: если возникнут трудности - мы можем обратиться к коллегам. Нам интересна деловая жизнь нашего города и области. К тому же одна из задач Союза - развитие кооперационных связей. К примеру, мы, как аккредитованная организация на площадке партнеров ОАО «Северсталь», заинтересованы в сотрудничестве с металлургами».