В России появится федеральная система аренды жилья

Единая платформа поможет арендатору подобрать жилье и составить договор, а владельцу жилья - определиться с режимом налогообложения. Главная цель будущего агрегатора - вывести рынок аренды жилья прозрачным.

«Для запуска системы необходимо внести соответствующие поправки в законодательство, надеемся, что это произойдет в осеннюю сессию, и в следующем году система будет запущена», - заявил Виталий Мутко, глава компании «ДОМ.РФ», презентуя проект.

Законопроект уже подготовлен, его обсуждают в правительстве. Как рассказала «Российской газете» председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, он будет внесен в парламент в конце сентября. По ее словам, новая система ддолжна дать арендаторам гарантии того, что договор с ними не расторгнут по первому хотению, а государство получит дополнительные налоги.

По оценкам экспертов, рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал для роста. Сейчас он составляет только 9% от всего жилого фонда. Для сранения: в развитых странах этот показатель достигает 40%. По оценке Минстроя, в стране сдается свыше 5 млн квартир. Поступления в бюджет от их аренды могут составить до 200 млрд рублей в год.

Для того, чтобы легализовать этот рынок, нужны изменения в Налоговый кодекс. Так, член Совета Федерации Сергей Калашников напоминает, что существует норма, по которой, если человек снимает жилье на 11 месяцев - то есть неполный год или меньше, то он не обязан об этом сообщать в налоговые органы. Большинство людей этим пользуются, заключают договор с арендатором на 11 месяцев и потом его перезаключают. «Никакие налоги при этом человек государству не платит, хотя сдает жилье годами и десятилетиями», - отмечает он.

У «ДОМ.РФ» есть своя программа развития рынка арендного жилья. «Сегодня около 26 млн семей хотят улучшить свои жилищные условия. Из них около 6 млн готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса. У нас уже есть запущенные проекты в ряде субъектов страны, мы планируем расширять присутствие. Ведь этот блок регионального развития очень важен для нас как для института развития», - рассказывал ранее Мутко.

О том, что на рынке арендного жилья, полный хаос, арендаторы не защищены никакими правами, а арендодатели не платят налоги за дополнительный доход, говорят уже много лет. Но пока мало что меняется. Разве что созданы удобные агрегаторы для поиска наемного жилья. Жильцы по-прежнему зависят от прихоти владельцев, которые ни с того ни с сего могут позвонить среди ночи и сообщить, что завтра квартиросъемщикам придется съехать.

Если появится государственная платформа поиска арендного жилья - это большой плюс и шаг вперед к развитию рынка, но сможет ли она все-таки стать реальным конкурентом популярным агрегаторам? - ставит вопрос Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». «Насколько я понимаю, сейчас компания готова предлагать жилье бизнес-класса либо апартаменты. С отделкой и даже мебелью, с централизованной системой управления. Когда у жильцов не болит голова, куда бежать за слесарем или электриком. Но, как вы понимаете, речь идет об уже ином порядке цен», - добавляет Репченко.

«Никто не против развития механизмов аренды, но президент ставит задачу создания доступного найма от государства, которым могут воспользоваться люди с невысокими доходами. Потому что ипотека все-таки у нас доступна не более 30% населения страны. Если с помощью новой платформы удастся реализовать задачи обеспечения действительно доступным жильем, мы со своей стороны только поддержим этот проект», - констатировала Хованская.